Koncepce oprav panelových domů
 bytového fondu hl. m. Prahy 
	
		O neutěšeném stavu bytového fondu vystavěného panelovou technologií toho bylo již mnoho řečeno i napsáno. Vady vzniklé při výstavbě, nedodržení předepsané technologie, závady v provedení stavby či přímo v projektu, následná odkládaná a zanedbaná údržba - to vše má za následek nejen fyzicky i morálně chátrající výstavbu, ale i skutečné havarijní stavy, kterých přibývá.
 
Přitom jde pro prahu o mimořádně závažný problém což, ilustrují minimálně dvě dále uváděná hlediska. 
* Za prvé rozsah panelové výstavby - v  Praze bydlí v panelových domech téměř 40 % všech obyvatel.
*  	   A dále - 	hlavní město vlastní cca 118 tis. bytů, z toho v panelové technologii 51 tis. bytů.
 
        V každém případě a při jakémkoli zvoleném řešení půjde o mimořádně rozsáhlou a finnačně nesmírně náročkou akci.

		Prvním, už učiněným  krokem,  směřujícím k zajištění Koncepce oprav panelových domů ve vlastnictví hl. m. Prahy byly these, které byly městské radě předloženy  30. 5. 2000, a   jejichž obsah  rada schválila a doporučila ke zpracování.

		Hlavní město Praha už tedy  zahájilo rozpracování koncepcí oprav panelových domů. Za tím účelem byla ustanovena pracovní skupina odborníků z řad Českého vysokého učení technického, Svazu podnikatelů ve stavebnictví, Ministerstva průmyslu a obchodu, Ministerstva místního rozvoje a Ministerstva financí.

		Při zpracování této koncepce se vychází: 
•	z analýzy současného stavu bytového fondu panelové zástavby,
•	 která je výsledkem rozsáhlé akce hodnocení technického stavu jednotlivých objektů podle vykazovaného opotřebení, poruch a závad.

		Dále už se začal zpracovávat  zpracovávat modelový projekt, který ma na jednom vybraném panelovém domě  vlastnictví hl. m. Prahy prověřit praktickou realizaci koncepce regenerace. 

Postup je následující:		
* Byla vypsána výzva více zájemcům o veřejnou zakázku na celkovou rekonstrukci panelového bytového domu Cyprichova č. p. 701 - č. p. 706 MČ Praha 11. Tento panelový objekt byl vystavěný roku 1978 v konstrukční soustavě VVÚ ETA a má čtyři nadzemní podlaží a jedno podzemní podlaží s 48 byty.

* 	Byla stanovena zásada, že projekt bude nadále respektovat urbanisticko-architektonické zásady lokality Prahy 11, jak jsou zakotveny v její studii regenerace.

* S vítězným zájemcem je uzavřena smlouva o dílo. 

Při samotné realizaci potom bude projekt  dále konzultován a v průběhu projektových a dalších příprava  bude dopracován do dvou variant, takže v konečné podobě budou existovat dva modely – regenerace domu ve  standardním provedení a potom v provedení, které  minimalizuje rozsah stavebních prací. Konkrétní postup pro každý daný případ i potom bude samozřejmě určován na základě podrobné analýzy technického stavu domu, finanční kalkulace atd., ale podstatné je, že pro každý z uvedených postupů bude k dispozici již ověřený model.

		Zpracování projektu také ještě bude předcházet provádění průzkumu současného stavu objektu a následné stanovení priorit a vypracovaný projekt bude dále obsahovat kromě technického řešení, výkazu výměru ploch atd., i soupis prací a dodávek s popisem požadovaných standardů i kontrolní rozpočet. Zjednodušeně řečeno, projekt tedy bude skutečným modelem postupu regenerace pro určitý typ domu, který umožní porovnávat  ekonomické náklady s respektováním zadaných standardů bydlení a technickými postupy, takže z něho bude potom možné  odvíjet další konkrétní projekty v různých variantách od kompletní regenerace panelového domu po různě redukované úpravy .  Nejpodstatnější přitom je, že bude ověřen praktickou realizací, takže půjde o čísla ověřená. 

		Na financování tohoto projektu budou vyčleněny prostředky z rozpočtu města, podpory a dotace poskytnuté státem na podporu bydlení a další zdroje.

		Při vypracování organizačního modelu bude využito i zkušeností z berlínských realizací. Vlastní realizace by měla proběhnout většinou bez vystěhování nájemníků. K tomu je zapotřebí jejich maximální 
informovanost o připravované rekonstrukci a zainteresování na připravovaném procesu.

	Zde je nutné zapojení správních firem, které musí zaručit i správné využívání bytového fondu.