Pravidla hl. m. Prahy
pro tvorbu a použití účelových prostředků fondu  pro  obnovu  a modernizaci bytového fondu FOMBF 
 -----------------------------------------------------------------------
 Článek I
 ZÁKLADNÍ USTANOVENÍ

Úvod. Tato pravidla jsou aktualizací "Pravidel hl. m. Prahy pro  tvorbu a použití účelových prostředků na obnovu a modernizaci  bytového fondu", schválených RZHMP usnesením č. 753 ze dne  18. 8. 1998 v návaznosti na "Program poskytování státních půjček na opravy, modernizaci a rozšíření bytového  fondu", který vydává každoročně Ministerstvo pro místní rozvoj.

1. Ve státním rozpočtu je určena finanční částka, z níž se poskytují půjčky účelovým fondům obcí a měst na podporu  zlepšení dosavadního stavu bytového fondu. Účelové fondy slouží jako dlouhodobý zdroj poskytování úvěrů vlastníkům bytového fondu.
 Hl. město Praha zřídilo usnesením RZHMP č.670 ze dne  13. 6. 1995 "Fond obnovy a modernizace   bytového fondu" (dále jen FOMBF), který slouží k úhradě části nákladů na obnovu a modernizaci bytového fondu hl. m. Prahy a k poskytování podpůrných půjček na opravy a modernizaci  vlastníkům bytových domů na území hl. m. Prahy podle dále uvedených pravidel. Základem pravidel jsou podmínky MF ČR  stanovené v "Zásadách pro poskytování návratné finanční výpomoci na opravy a modernizaci bytového fondu" /dále jen zásady/, které vydalo MF ČR pod č.j. 122/7 971/1994 a "Program  poskytování státních půjček na opravy, modernizaci a rozšíření  bytového fondu" vydávaný  každoročně MMR .
 2. Hospodaření s prostředky FOMBF probíhá podle příslušných  ustanovení zákona č. 576/90 Sb. o pravidlech hospodaření  s rozpočtovými prostředky České republiky a obcí v České  republice ve znění pozdějších předpisů.
3. 	Pro FOMBF hl. m. Prahy je zřízen účet u První městské banky a.s. se sídlem  Praha 1, Malé náměstí  11. 

- 2 -
Článek II
ZÁKLADNÍ  PODMÍNKY
4. Prostředky z FOMBF jsou jako návratná finanční výpomoc poskytovány hl. m. Praze a vybraným městským částem resp. vlastníkům byt. fondu k úhradě dále specifikovaných nákladů. Přidělené prostředky musí být  použity nejpozději do dvou let od jejich poskytnutí (jinak budou považovány za zadržené).
 Prostředky fondu mohou být použity:
 a/ k úhradě nákladů na obnovu a modernizaci obecního bytového fondu, za podmínky vrácení prostředků do FOMBF 
 b/ na poskytnutí půjček vybraným vlastníkům bytových domů na  území hl. m. Prahy k úhradě nákladů na opravy a modernizaci  bytového fondu s podmínkou, že vlastník domu nebo bytu půjčku splatí obci do 3 až 8 let (podle rozhodnutí obce)  a úvěr bude úročen 4 až 6 %. 
 c/ na úhradu nezbytných nákladů souvisejících s vedením  samostatného účtu u peněžního ústavu
5. Na financování oprav a modernizace vlastního bytového fondu je obec oprávněna použít maximálně 80% prostředků poskytnutých ve  formě státní půjčky, zbylých 20% je vyčleněno pro ostatní vlastníky bytových domů. Výjimečně lze překročit tento limit v případě, že ostatní vlastníci prokazatelně neprojevili o  poskytnutí úvěru zájem.
6. Bytovým domem se rozumí stavba, u které převažuje funkce bydlení, má zpravidla 4 a více bytů přístupných ze společné chodby nebo schodiště a obecně splňuje definici domu s nájemními byty  /vyhláška MF č. 279/97 Sb. o oceňování staveb, pozemků a trvalých  porostů/.
7. Návratná finanční výpomoc je splatná hl. m. Prahou ministerstvu pro místní rozvoj ČR do konce desátého roku od jejího poskytnutí.
8. 	Městská část je vůči hl. m. Praze /a hl. m. Praha vůči ministerstvu  pro místní rozvoj/ odpovědná za oprávněné užití poskytnutých prostředků. Neoprávněně použité nebo zadržené prostředky jsou  městské části povinny vrátit hl. m. Praze ve smyslu § 30 odst.1 zákona č. 576/1990 Sb. a jsou povinny zaplatit sankci ve výši 1 promile denně z neoprávněně použitých nebo zadržených  prostředků. Současně je tato městská část povinna nahradit ztrátu  FOMBF . 
Článek III
 PŘÍJMY FOMBF
1. Příjmy FOMBF musí být (kromě státní půjčky dle čl.I.bodu 1):
 a/ Splátky půjček poskytnutých obcí vlastníkům obytných  budov a bytů a úrokové výnosy z nich.

- 3 -
  b/ Splátky půjček přijatých a použitých obcí pro vlastní  bytový fond a příslušný úrok ve výši 3 % p. a. /tzn.ročně/  /každoroční splátka musí odpovídat minimálně podílu vyčerpaných prostředků k počtu let zbývajících do doby  splatnosti/. 
 c/ 50 % čistého výnosu z prodeje domů a bytů obce,který bude  vyčíslen po odečtení všech nákladů v ročním finančním vyúčtování /tím bude zohledněno pravidelné splácení  finančních prostředků z prodeje domů a bytů a zaplacení daně  z převodu nemovitosti a dalších daňově uznatelných nákladů vztahujících se k prodaným bytovým domům /tato částka bude do FOMBF odváděna od roku následujícího po přidělení prostředků  a všechna další léta do doby splácení půjčky.
 Po dohodě s MMR ČR se v případě hl. m. Prahy tato podmínka  považuje za splněnou předložením schváleného rozpočtu  hl. m. Prahy v části nové bytové výstavby.Částka určená pro  novou bytovou výstavbu na příslušný rok musí být vyšší než  50% čistého výnosu z prodeje bytových domů (to znamená po  odečtení daně z převodu nemovitosti a dalších daňově uznatelných nákladů vztahujících se k prodaným bytovým domům) v městských částech,které dostali účelovou půjčku z FOMBF hl. m. Prahy v předcházejících letech od roku 199, kdy tato podmínka byla stanovena.    
d/ jiné příjmy
2.Zůstatek fondu běžného roku se převádí do roku následujícího. 
 Článek IV
 VÝDAJE FOMBF
1. Vracení výpomoci poskytnuté ministerstvem pro místní rozvoj
2. Úhrada nákladů na obnovu a modernizaci obecního bytového fondu
3. Poskytování půjček jiným subjektům, které vlastní bytové domy  na území hl. m. Prahy
4. 	Krytí nákladů spojených s vedením fondu

 Článek V
SPECIFIKACE STAVEBNÍCH PRACÍ  , KTERÉ  LZE HRADIT  Z FOMBF
1. Z FOMBF lze hradit stavební náklady dle bodu 1a za podmínky,že se jedná  o technické zhodnocení bytového fondu (investiční náklady).
2.  Z FOMBF se dle článku IV bodu 1b poskytují tyto půjčky:
 Kód    Název/účel                  lhůta splatnosti                úrok                       horní hranice
                                                                                                                     v Kč
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 1      Obnova střechy                        5 roků                   4 %                          1.500/m2
       (krytina i konstr.)
         starší 10 let

- 4 -

 2      Dodatečná izolace                   4 roky                   4 %                          2.000/m2
         proti vlhkosti
         (nad 10 let)
 3      Obnova fasády                        4 roky                    4 %                             800 / m2
 4      Zateplení obv.pláště                4 roky                    4 %                             900 / m2
          včetně fasády(starší 5 let)
          Půjčky 3 + 4 nelze kumulovat na 1 objekt.
 5.      Výměna oken                        4 roky                   4%                            10.000 / ks
 6       Půdní nástavba                      8 roků                  6 %                          10.000 / m2 užitné plochy
          (rušící ploché střechy) obyt.plochy
 7       Půdní nástavba                      8 roků                  6 %                           10.000 / m2 užitné plochy
          i vestavba do  půdního prostoru obyt.plochy
 8       Vybudování WC,koupelny      3 roky                   4 %                            35.000  / byt
          koupelny nebo
          sprchového koutu
          v bytě, kde dosud není
 9      Rekonstrukce stoupacího      3 roky                    4 %                            10.000 / byt
         odpadního a vodovodního
         potrubí
10.     Rekonstrukce přípojek          3 roky                     4 %                            2.000 / bm
          kanalizace, plynu,vody
          a el. energie
11. 	   Přeměna elektroinstalace   
         při změně napětí z 120 V
          na 220 V                             3 roky                      4 %                           20.000 / byt

   Další možnosti využití prostředků FOMBF hl.m.Prahy (např.- rekonstrukce výtahu a pod. ) a horní hranici poskytnutých půjček je možno individuálně specifikovat ve smlouvě mezi hl. m. Prahou a příslušnou městskou částí.

- 5 -

 Jednotlivé tituly půjček lze kumulovat ( kromě pol. 3 a 4 ). Půjčku nelze získat opakovaně na jeden titul u jednoho domu.  Půjčku lze čerpat do dvou let od data uzavření smlouvy  o půjčce.
 Půjčky se splácejí s ročním odkladem od data poskytnutí  půjčky. Samostatnou dohodou lze stanovit změny splácení  půjček.
 Článek VI
 VÝBĚR MĚSTSKÝCH ČÁSTÍ
1. 	Výběr městských částí uplatňujících požadavek na poskytnutí  prostředků FOMBF probíhá každý kalendářní rok samostatně. Městské části mohou podat požadavky do 30. 11. roku  předcházejícího na OMI MHMP. OMI MHMP postoupí MMR požadavky hl. m. Prahy nejpozději do 1.3. následujícího roku po schválení RZHMP.
2. 	 Výběr subjektů (2-3 městských částí) bude proveden radou ZHMP,  tak aby mohl být splněn termín postoupení požadavku MMR.  
Článek VII.
  VÝBĚROVÉ ŘÍZENÍ ŽADATELŮ O PŮJČKY
1. Výběrové řízení žadatelů o půjčky dle článku IV odst.1b  (majitelů bytového fondu) organizuje    vybraná městská část tak, aby o žádostech bylo rozhodnuto najednou a smlouvy o půjčkách mohly být uzavřeny nejpozději do 30 dnů od  přidělení prostředků z FOMBF hl. m. Prahy.
2. 	Výběrové řízení vybrané městské části vyhlašuje a o výběru rozhodne rada Zastupitelstva případně Zastupitelstvo městské  části.
3. Půjčku lze získat za podmínek uvedených v článku V výhradně na základě výběrového řízení provedeného městskou částí, na jejímž  území se bytový dům nachází. 
4. Podmínky výběrového řízení žadatelů o půjčky vybrané městské části musejí být vyvěšeny na úř. desce (s lhůtou na podání žádosti k účasti v rozmezí 21 - 45 dní), obsah žádosti může být určen  závazným formulářem, který musí být k dispozici v den vyhlášení výběrového řízení a zveřejněn vývěskou.
 Žádost musí obsahovat:
 a) - jméno (název) žadatele (popřípadě statutárního zástupce) včetně rodného čísla a výpisu    z obchodního rejstříku
 b) - adresa bydliště nebo sídla
 - přesné označení bytového domu (adresa, č.p., č. parc.)
 - výpis z katastru nemovitostí
 - stavební povolení (či jiný doklad o přípustnosti akce s  uvedením lhůty dokončení akce)
 - přesný popis  prováděných prací

- 6 -
 c) - orientační cenu prováděných prací
 d) - předběžnou dohodu se zhotovitelem
 e) - požadovanou částku půjčky + návrh na stanovení záruky za  poskytovanou půjčku (doporučeno 180% předpokl. půjčky)
5. 	Městská část vyhodnotí žádosti jednotlivých majitelů bytových domů o půjčky. Po přidělení finančních prostředků z FOMBF vybere z  žadatelů konkrétní adresáty půjček. 
6. O výsledku výběrového řízení městské části jsou uchazeči  vyrozuměni neprodleně. Vybraní uchazeči budou vyzváni k uzavření  smlouvy o půjčce. Právo na uzavření smlouvy zaniká, pokud se  uchazeč nedostaví k uzavření smlouvy do 30 dnů po vyrozumění  o výsledku výběrového řízení.

  Článek VIII
 SMLOUVA O POSKYTNUTÍ PROSTŘEDKŮ Z FOMBF
1. Hl. m. Praha uzavře smlouvy s vybranými městskými částmi  o poskytnutí prostředků z FOMBF po oznámení MMR  o přidělení prostředků pro příslušný kalendářní rok. Vzor smlouvy je uveden v příloze.
2. S žadateli, kteří uspějí ve výběrovém řízení městské části uzavře hl. m. Praha zastoupené zmocněnou městskou částí smlouvu o půjčce nejpozději do 30 dnů po vyrozumění o výsledku výběrového řízení.
3. Smlouva o půjčce musí obsahovat tyto údaje:
 - smluvní strany
 - identifikace předmětu půjčky
 - celková částka půjčky
 - lhůta splatnosti půjčky
 - režim splácení (úroky, jistina) včetně dne v měsíci
 - způsob splácení (příkazem, složenkou)
 - závazek uživatele k užití půjčky k dohodnutému účelu
 - smluvní pokuta za porušení účelovosti
 (okamžité vrácení )
 - záruka za půjčku
 - dohoda o otevření účtu
 - souhlas uživatele s kontrolním působením úřadu městské části

- 7 -
 - penalizace za opožděné splátky formou smluvní pokuty
 - doklad o schopnosti dlužníka splácet půjčku
4. Pozdější zahájení splácení půjčky nemá prodlužující vliv na  celkovou dobu splatnosti půjčky.

 Článek  IX
 USTANOVENÍ PŘECHODNÁ, DOPLŇKOVÁ A ZÁVĚREČNÁ
1. Systém poskytování půjček vlastníkům bytového fondu upravený  těmito pravidly podléhá kontrole    hl. m. Prahy a MMR ČR.
2. 	FOMBF hl. m. Prahy spravuje finanční odbor MHMP.
3. Přehled o hospodaření FOMBF bude součástí ročních zpráv  o vyúčtování výsledků hospodaření hl. m. Prahy, předkládaných radě a zastupitelstvu 
 4. Do 15. 1. běžného roku podají městské části, kterým budou  prostředky FOMBF poskytnuty, odboru městského investora MHMP výslednou zprávu za uplynulý rok jako podklad pro výše uvedenou  zprávu .

Článek  X
1. 	Tato "Pravidla" platí ode dne 1. 10. 2000 a současně se zrušuje  platnost pravidel vydaných dne                           
     18. 8. 1998  a  schválených usnesením  RZHMP č.753 v celém rozsahu.