Prodej pozemků na Pankráci pro Shopping Center

Městská rada dnes souhlasila s prodejem pozemků o celkové výměře 6.667 m2, včetně staveb komunikací v katastru Nuslí společnosti Pankrác Shopping Center. a.s. A to za za kupní cenu 55.736.570,- Kč s tím, že kupní cenu kupující zaplatí do 30ti dnů od podpisu kupní smlouvy. Podmínkou prodeje je, že kupující zajistí na své náklady realizaci dopravních opatření, která vyřeší současnou nevyhovující dopravní situaci v této lokalitě, dříve než bude možno kolaudovat konečné objekty, které kupující bude stavět na prodávaných pozemcích. Návrh na prodej pozemků rada předloží ke schválení zastupitelstvu Prahy.
Parcely leží mezi ulicemi Na Pankráci a Hvězdova v Praze 4 a jejich vlastníkem je hl.m.Praha.
O odkoupení požádala společnost Pankrác Shopping Center a.s., která je dceřinnou společností ECE Projektmanagement G.m.b.H. & Co. KG Hambur , a která vlastní přilehlé parcely. Další sousední pozemky má zajištěny kupními smlouvami, resp. opčními smlouvami. ECE vyvíjí, realizuje, pronajímá a provozuje nákupní centra, kancelářské a administrativní budovy a objekty projektované na zakázku, jako např. logistická centra, archivy, apod. v celé Evropě, zejména v Německu. V současné době připravují otevření dalších nákupních středisek v Polsku, Maďarsku a České republice – v Brně a v Praze 4.
Společnost Pankrác Shopping Center a.s. podporuje pronájem obchodních ploch menším prodejcům a živnostníkům. Na výše uvedených pozemcích navrhují vybudovat nízkopodlažní obchodní a společenské centrum, kde bude soustředěno téměř 120 obchodů, kde bude možno nakoupit potravinářské a spotřební zboží co nejširšího sortimentu od různých výrobců a značek.
Centrum se stane i atraktivní zónou pro využití volného času. Bude zde sportovní zařízení, kulturní a společenské akce v atriu, restaurace, kavárny. Výstavbou obchodního a společenského centra se vytvoří zároveň také 2.000 nových pracovních příležitostí. Zájemce vybuduje pouze nezbytně nutný počet parkovacích stání dle vyhlášky hl.m.Prahy č. 26/1999 Sb.
V rámci přípravy tohoto projektu proběhlo dne 10.10.2002 v Kongresovém centru Praha veřejné slyšení o posouzení vlivu stavby na životní prostředí (EIA).
Zájemce se také zavazuje, že na své náklady vymění inženýrské sítě zajišťující dodávky energií, vody, dálkového topení a telekomunikačního spojení, které zde byly převážně vybudovány na konci 60. let a jsou ve velmi špatném technickém stavu. V předmětné lokalitě je v současnosti nevyhovující dopravní situace. Zájemce navrhuje, že při výstavbě obchodního a společenského centra dojde k realizaci dopravních opatření, která vyřeší nevyhovující dopravní situaci v lokalitě mezi ulicemi Hvězdova, Na Pankráci, Na Strži, Milevská a M. Pujmanové. Jedná se o:
- vybudování nových sjezdů a nájezdů na rychlostní komunikaci třídu 5. května z ulic Na Strži a Hvězdovy,
- vybudování nových kruhových objezdy na křižovatkách Hvězdova a Pujmanové a Milevská a Pujmanové,
- rozšíření stávající křižovatky ulic Na Strži a Milevské,
- nové řešení křižovatek Na Pankráci a Hvězdova a Na Pankráci a Na Strži,
- rozšíření ulic Hvězdova a Na Strži a vybudování nového systému přechodů pro pěší. Dále bude zabezpečeno přímé propojení centra se stávající stanicí Metra Pankrác a výhledově je projednáváno i propojení s budoucí trasou „D“.

Investor garantuje zabezpečení veškerých hygienických norem a příslušných nařízení k ochraně zdraví obyvatel. Ve spolupráci s příslušnými místy a investory na sousedních pozemcích, investor na své náklady zabezpečí výsadbu náhradní zeleně a vzrostlých dřevin.
Celkové potřebné náklady na přípravu přeložek sítí, dopravních staveb, sadových úprav i napojení na trasy metra, které jsou nezbytné pro připravované stavby, ale i významně přispějí ke zvýšení technické vybavenosti a úrovně okolního území, se odhadují na 370 mil. Kč.
Na pozemku parc.č. 2838/8 se v současné době nachází dočasná stavba maloobchodní tržnice, která byla zkolaudována na dobu určitou s povolením k užívání na dobu 10 let. Tržnice je ve vlastnictví MČ Praha 4, která ji pronajímá smluvním subjektům. V této době jsou před ukončením jednání zájemce s vedením MČ Praha 4 a ČSAD Pankrác a.s. o přestěhování celé tržnice do vhodné náhradní lokality. Stavba pak bude odstraněna na náklady zájemce.
Rada MČ Praha 4 projednala záměr společnosti Pankrác Shopping Center, a.s a nemá proti prodeji pozemků námitky.

Kupující bude realizovat tato dopravní opatření - nové sjezdy a nájezdy na rychlostní komunikaci třídu 5. května z ulic Na Strži a Hvězdovy, nové kruhové objezdy na křižovatkách Hvězdova a Pujmanové a Milevská a Pujmanové, rozšíření stávající křižovatky ulic Na Strži a Milevské, nové řešení křižovatek Na Pankráci a Hvězdova a Na Pankráci a Na Strži, rozšíření ulic Hvězdova a Na Strži a nový systém přechodů pro pěší. Dále kupující zabezpečí přímé propojení centra se stávající stanicí Metra Pankrác a výhledově je projednáváno i propojení s budoucí trasou „D“. Tento závazek kupujícího vybudovat výše uvedenou dopravní infrastrukturu bude uveden i v kupní smlouvě, tj. kupující musí zajistit vybudování dopravní infrastruktury na své náklady, předat tuto zkolaudovanou dopravní infrastrukturu hl.m.Praze a to dříve, než bude možno kolaudovat konečné objekty, které kupující bude stavět na prodávaných pozemcích.